Kira Kontratı Fesih Edilmesi

Sorular > Kira Kontratı Fesih Edilmesi

Kira Sözleşmesini Fesih Edildiği Haller

Marmaris’in birbirinden eşsiz koyları, denizi, sahili, kültürel mirasları, keşfetmek keyifle süren  zaman alacaktır. Ama, ayıracağınız her dakikanın buna değeceğine emin olabilirsiniz. Marmaris tatil dışında yaşanması gereken en güzel kentler arasındadır. Marmaris ev kiralama , ev satın alma konusunda talepler günden güne yükselmektedir.

Muğla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi kiracı kiraya veren arasında kira kontratı fesih edilmesi hakkında sık sorulan soru için açıklama yaptı. Sıkıntı yaşamamak için, gayrimenkul mevzuatı konusunda yetkin avukatlık bürosuyla görüşerek profesyonel destek alınmasını önerdi.

Kira kontratı tanzim edilirken Avukatla görüşmeyi, danışmanlık hizmeti almayı istemeyenlerin, sorun çıkınca avukata gitmeleri gördüğümüz yaşadığımız davranıştır. Ne yazık ki; çoğu kez iş işten geçmiş olmaktadır. Çünkü eksik yapılan iş, hatalıdır.  

Kira Kontratı Fesih Edilmesi? Sorusunun yanıtını haberimizde sizinle paylaşıyoruz. Biz hukuk danışmanı değil, gayrimenkul danışmanıyız. Kesinlikle kiracı veya kiraya veren olsun kontrat tanzimini avukatınızın yapmasını sağlayınız. Yazımızın başlığındaki soruyu yanıtlamamızın amacı bunu vurgulamak amacından öte bir şey değildir. 

Günümüzde kira sözleşmesi sona erdirme durumunda neler yapılmalı merak konusu. ''Ülkemizde Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’da'' kiraya verenin şahsın, eşi, çocukları iş yeri, konut ihtiyacı öne sürülerek tahliye davası başlatacağı öngörülür.

Ancak; öngörülse de yeni çıkarılan Borçlar Kanunu’na göre "kendisinin, eşin, üst soyunun, alt soyunun, kanun gereği bakma ile yükümlü olduğu başka kişilerin gereksinimi nedeniyle, kira sözleşmesinin dava yolu ile sona erdirebilmesine" olanak sağlamakta.

Kısacası önceden mülk sahibi kiracıdan oğlum ya da kızım evlenecek mülkü boşaltın diyebiliyor iken yeni kanunla beraber büyükbabam ya da babam oturacak evden çıkın diyebilmek mümkündür. Kiraya veren mülk sahibi, aile alt soyunun ve üst soyunun iş yeri , ev gereksimini öne sürerek kiracıya evi boşaltma davası açabiliyor.

Ev, iş yeri kiralamalarında kiracı, mülk süresi bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığı zaman sözleşme aynı koşullarla 1 yıl uzatılmış sayılmaktadır.

Fakat kiraya veren, 10 senelik uzama süresi sonunda, süreyi takip eden her uzama yılının bitişinde en az 3 ay önce haber vermek koşuluyla, herhangi sebep göstermeden sözleşmeye son verebilmektedir.

Bu düzenlemeyle, kiraya verene, tazminat cezası ödemekle yükümlü olmaksızın, yapılan sözleşmeyi tek taraflı fesih ettirme hakkı tanınmış olmaktadır.

Mülk sahibi,  iş yerlerinde, konut, sadece kira ücretini değil, doğal gaz, su, elektrik gibi  giderleri de ödemeyen mülk kiracısına karşı, temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilmektedir.

Kira sözleşmesini fesih eden  başka etken şu şekildedir; mülk sahibi, birlikte yaşadığı eşinin veya kiracının aynı belde ya da ilçe sınırları içinde bir mülkü varsa ve kira sözleşmesinde bunu bildirilmemiş ise, ev sahibi sözleşmenin süre bitiminden başlayarak 1 ay içerisinde sözleşmeyi dava yoluyla bitire bilmektedir.

Tahliye Davası Açma Hakkı

Kiracıyı tahliye etmek için öncelikle dava açma hakkına sahip olmanız gerekir. Özellikle Marmaris Emlak Piyasında sık sık basından  izlediğimiz haberlerde konuya tanık oluyoruz. Peki hangi durumlarda kiracıya dava açma hakkı kazanırsınız? Soruyu böyle soralım. Çünkü; kira kontratı fesih edilmesi önemlidir.

1- Kira dönemi içinde, örneğin bir yıl içinde, Noterden çekilen ihtarnameye rağmen iki kez kira gününde özenmez ise, konut sahibinin tahliye davası dava açma hakkı doğar.

2- İşyerinde kiracı on yılını doldurduysa, mülk sahibi bu hakka sahip olur. 

3-Konut veya işyeri sahibi, mülkünü satmak isterse ihtiyaçtan talebi gerekçesiyle, önce ihtarname göndermek şartıyla dava açabilir. Ancak; emlak boşaltıldıktan sonra kiraya verilir ise, kiracının üç yıllık kira toplamı kadar tazminat talep etmesi mümkündür.

4-Kiracı varken satın alınan konut veya işyerinin yeni sahibi de boşaltma talebinde bulunabilir. Anlaşmazlık halinde tapunun kendi adına tescilinden 30 gün içinde ihtarname çekmesi gerekir. Bu işlem yapılırsa, altı ay bekleme süresi ardından mahkemeye gidilerek boşaltma talep edilir.

5-Apartman komşularını rahatsız etmek, kat mülkiyet kanunu tarafından düzenlenmiş yaşam alanlarının müşterek kullanımına ilişkin ihlaller için düzetme ihtarına karşın ihlal devam ediyorsa dava açılabilir.

Belişrtilen koşullarda kiracının doğrudan tahliyesi değil, mahkeme yolunun açılması ifade edilmektedir. Satın aldığınız evi 2 yıla yakın süre içine giremeden karşıdan seyir etmek istemiyorsanız, kiramı alamadım diye uğraşmak size göre değilse, önleminizi alınız.

Unutmayalım ki; sözleşmeler iki taraflıdır. Her iki tarafın da hakları vardır. İyi niyetli olunuz. Fakat istismara izin vermeyin. Anlaşma daima en iyi yoldur. Yapacak birşey kalmadıysa, şeriatın kestiği parmak acımaz diye atasözümüz var, kanun yolu herkese açıktır.

Yine söyliyelim. Paraya kıymaktan imtina eder avukata gitmez, eksik işler yaparsanız, 30 mislini maddi olarak ve manevi eza görerek çekersiniz. Sözümüz her iki tarafadır. Bizden uyarması.

Kaynak: Marmaris Emlak Haberleri

Follow @twitterdev