Piyasa Değeri Maliyetleri

Haberler > Piyasa Değeri Maliyetleri

Piyasa Değeri

Dinamiğin nasıl işlediğine dair örnek, piyasa değeri maliyetleri ile karşılaştıran teorik yaklaşımda gösterilmektedir. Muğla Marmaris gayrimenkul pazarı dalgalı piyasalarda maliyetler konusunda içerik paylaşımında önemli konuyu gündeme aldı. Muğla Marmaris emlak konut pazarına yönelik ilişkilendirme olabilir mi size bırakıyoruz. Değerinin inşaatta yenileme maliyetini aştığı ortamda, normal koşullarının üzerinde kar fırsatı tanıyan inşaatçıların konut başlangıçlarını tetikleyecektir. Yakın zamanda çöken balon durumunda, karlar elde etmekte ev inşa endüstrisine miktarlarda kaynak akar. Değişim devam ettikçe, pazar sonunda stoklarla aşırı inşa edilecek, inşaatçılar stoklarını indirimli fiyatlarla satmaya çalıştıkça aşağı yönlü fiyat baskısına neden olacaktır.

Maliyetler

Piyasa değeri yenileme maliyetinin altına düştüğünde, konut başlangıçlarında keskin düşüş yaratacaktır. Olgunun nedeni, insanların satması gereken kişilerden veya hacizleri tasfiye etmeye çalışan bankalardan mevcut evleri inşaat maliyetinden daha düşük fiyata alabilecek olmalarıdır. Bu süre zarfında, fiyatlar karlı şekilde birinci el evleri inşa etmede yeterince yüksek olmayacağından, inşaatçılar kendilerini korkunç mali sıkıntıya sokacaklar. Çoğu durumda, inşaatçılar, maliyetlerin kısmını telafi etmek amacıyla hali hazırda alınmış olan izinler, arsalar üzerinde inşaat yaparken uzun süre zararla çalışmak zorunda kalacaklardır. Zamanla, değerler iyileştirme maliyetinin üzerine çıkarsa, başka bina dalgasını tetikleyecektir.

Gayrimenkul Yatırımcıları

Patlama-çöküş döngüsü devam ederken, zeki gayrimenkul yatırımcıları kâr etmek üzere muazzam fırsatlara sahip olacaklar. Fırsatlardan en belirgin olanı, fiyatlar düştüğünde alarak, fiyatlar şiştiğinde satmaktır. Yüzeyde, bunu yapmak sanki basit görünüyor, ancak uygulanması son derece zor strateji çünkü potansiyel yatırımcıların etkin sektör güçlerinin aksine hareket etmesini gerektiriyor. Spekülatif patlamalar veya değer rallileri sırasında herkesin üzerindeki baskı, hızlı alıştır. Değerler yükselirken, yükselirken, yükselirken, her zaman kâr amacıyla satabileceklerine inanarak aptalca fiyatlar ödemeye istekli insan sıkıntısı yoktur. Tersine, değerler düştüğünde, alımları finanse etmede gerekli yatırım sermayesini elde etmek zor olabilir. Tahmin edilebileceğinden fazla satıcı olacak, ancak alıcılar son derece kıt olacaktır.

Satın Alma Stratejileri

Uzun vadeli nakit akışı, değer kazanımında döngüsel olmayan alma stratejisini savunuyoruz. Cazip nakit akışı seviyeleri yaratan maliyetinin altındaki fiyatlarla mülkleri hedeflemeyi tercih ediyoruz. İpoteği ödemede kullanılabilecek kira gelirinden kalan nakit akışlarının iki yönlü faydasını, piyasa değerleri sonunda maliyetine doğru gerilediğinde cazip hale gelmesi muhtemel olan doğal olarak düşük alma fiyatı üretir. Stratejinin anahtarı, güçlü nakit akışıyla dalgalanmaları beklemekte yatmaktadır. Büyük miktarlarda negatif nakit akışından kaçınarak, yatırımcılar borç ödemeye devam edecekler, böylece enflasyon mülklerinin ikame maliyetini yükselttiğinde, piyasa değerleri dengeye geri döndüğünde, çekici değer kazanımları yaratacaktır.

İzleme

Spekülatif balonlar, enflasyonu nasıl yarattığını düşünmek talihsizlik. Hepimiz sorumlu hükümetle yaşamayı tercih ederiz, ancak yakın veya uzak gelecekte herhangi noktada gerçekçi olasılık görünmüyor. İhtiyatlı yatırımcılar kendilerini hükümetin sorumsuzluğundan yararlanmakta konumlandırmalıdır. Ulaşmanın en iyi yolu, sönmüş balonlardan cazip alış fiyatları yakalamak, malzeme maliyeti, işçilik maliyeti mülklerin iyileştirme maliyetlerini yukarı çekerken enflasyon dalgasını sürmektir. Servet yaratmak isteğiyle stratejiye girişerek, gerçek insanlara değer üreten gerçek varlıkların kontrolünü zeki yatırımcılara bırakacaktır. Zamanla, kendinizin, değer verdiğiniz insanların ihtiyaçlarını karşılarken piyasa manipülasyonlarını, spekülatif balonları kenara bırakmanıza izin verir.

İrtibat: 0532 312 01 16