Konut Fiyatları Yükseliyor

Haberler > Konut Fiyatları Yükseliyor

Fiyatlar Yerinde Durmuyor

Yerel Marmaris emlak konut piyasaları faiz enflasyon döviz kuru sarmalında dalgalı iniş çıkışlar yaşadığını gösteriyor.. Ekonominin temel kuralları gereği denge mutlaka oluşacak, büyüme ilerleme şu veya bu şekilde devam edecektir. Yerel Marmaris gayrimenkul piyasası ülke genelinde yaşananları yansıtır. Ekonominin genişlemesi tüm gayrimenkul sektörünü olumlu etkileyecektir. Şimdi durgunluğun derinlikleri arasında kaydedilen ilerlemeyi yadsımak mümkün değil.

İşlem Hacmi

İşler gerçekten doğru yöne mi gidiyor? Hazır ev satışlarındaki son artış aslında kanıt olarak değerlendirilebilir. Sağlıklı olmayan koşullara, konut fiyatları yükseliyor olmasına rağmen mevcut taşınmaz satışlar artıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği yapmış olduğu açıklamada, konut satışları mevsimsellikten arındırılmış yıllık orana yükseldiğini belirtmişti. Nitekim rakamlar önceki dönem kıyaslandığında artış gösteriyor. Satış hacmi doğru yönde atılmış adımı temsil ederken, geçen yıl bazında nispeten biraz düşük görünüyor. Aylık ortalama satış oranı faizlerde olası gerileme üzerine artacaktır beklentisini oluşturdu.

Fiyatlar Yükseliyor

Beklenen seviyede olmasa da, satışlardaki artış her şeye rağmen cesaret vericidir. Ayrıca, kış mevsimi satışların güçlü olabileceği söylenebilir. Kötü koşullar, piyasayı pratikte durdurmaya yakın seviyede yavaşlattı. Bazı bölgelerde inşaat yapımında yaşanan düşüşün sorumlusu hava durumu yanında artan maliyetlerdir.

Maliyetler

Özellikle arsa payı bağımsız bölüm başına düşen payının artmasıdır. Bazı alıcılara pazarı daraltır. Ev satışlarının çok az arttığı satış etiketlerinin ise rekor artışlar sergilediği görülüyor. Geçen yılki rakamlara bakıldığında artış roket hızı sergilediğini kabul ediyoruz. Sektöre sunulan evlerin medyan fiyat artışı devam etti. Eğer ayni oran devam ederse, fiyatlarının yıl boyunca artacağı bekleniyor.

Satışların Durumu

Piyasada yetersiz arz, ülkenin çeşitli bölgelerinde olası alıcıları engelliyor gibi görünüyor. Fiyatları uygun olmayan seviyelere maalesef yaklaştırıyor. Konut fiyatları artıyor ve güçlü fiyat artışı, ek sermaye oluşturmak isteyen ev sahiplerine avantaj sağlıyor. Ancak oranlar yükselmeden önce kapatmak isteyen mevcut alıcılara engel olmaya devam ediyor. Konut satışları yükseliyor diyebilmek için öncelikle faiz oranları yanında, ülkemizde enflasyon, döviz kurlarının da düşmesi gereksinir.

Gayrimenkul Piyasası

Emlak piyasasının dengeli kalması amacıyla, en azından ulusal düzeyde, genellikle 6 aylık döküm gerekir. Ne yazık ki, yakın zamanda yeni döküm dalgası tanıtılacak gibi görünmüyor. Mülk sahiplerinin satış yapmasını engelleyen önemli faktör var: öz sermaye ya da eksikliği. Pek çok mülk sahibi, gerçekte değerinden fazlasını evlerine borçludur.

Öz sermayeye sahip olanların onunla yapacak yeterli şeye sahip olmayabileceğini düşündüğünüzde, döküm seviyeleri daha da engellenir Bir varlıkta yüzde 20'den az öz sermaye ile ev sahipleri hala satmayı göze alamazlar. Benzeri oranda, sadece para kaybetme riskini almakla kalmazlar, aynı zamanda müteakip eve ipotek onayı alma şansları cesaret verici olmaktan azdır.

İrtibat: 0532 312 01 16

Follow @twitterdev

Resimleri büyütmek için lütfen üzerine tıklayınız.