Marmaris Emlak Pazarı

Blog > Marmaris Emlak Pazarı

Piyasayı Etkileyen Unsurlar

Gönenç Emlak Şirketi yerel koşullarında Marmaris emlak pazarı kapsamında piyasayı etkileyen unsurla olduğunu ve bunun ülke çapında tesiri olduğunu açıkladı. Yeni ipotek kredisi başvuruları, mevcut evlerin satışına yardımcı olan verileri gösterir. Tabii ki, bunun bir kısmı, artan verimlilik, düşen kredi işleme maliyetinden, büyük ölçüde düşük faiz oranlarından kaynaklanan yeniden finansmandır. İpotek kredisi başvurularında istatistiksel veriler, araştırmayla bulunabilir. TUİK raporları önemli bilgiler içermektedir. Konut Kredisi Başvuruları bize bazı ipuçları verir. Yerel Muğla Marmaris emlak konut piyasası bazı koşullardan sıyrılarak özgün özellikleriyle değerlendirilmelidir. Ancak yurt çapında piyasa etkileri yansıtmadığı anlamına gelmediğini belirtelim.

Faiz Oranları

Dünya çapındaki piyasalar, hisse senetleri, tahviller gibi rakip yatırımlar ülke çapında, hatta küresel faktörler ipotek kredilerindeki faiz oranlarını kontrol eder. Oranları düştüğünde, mülk sahiplerinin aylık ödemeleri nispeten düşük olduğundan konut yurt genelinde ucuz hale gelir. Ayrıca, denklemin diğer tarafı, kredi oranları yükseldiğinde, özellikle ayarlanabilir oranlı krediler alan borçlular, ipotek temerrüt oranının artacağından, haciz olarak satışa hazır mülklerin sayısında artışa neden olacaktır. Hacizler genellikle diğer evlerden ucuza satılır. Fiyatları aşağı çekebilir. Borç verenler çok fazla temerrüde düşmüş krediyle uğraşıyorsa, uygulamalarını sıkılaştırmalı. Özellikle kredisi düşük, geliri düşük olanların yanı sıra çok büyük ipotek isteyenlerin borç para almasını zorlaştırabilirler. Faiz oranlarındaki gerilemenin satışları arttırdığı gerçektir.

Kiralık Boşluk Oranları

Kiralık boş pozisyonlar, çok aileli mülk değerleriyle ilgilidir. Tek aileli ev satın alma arenasında neler olup bittiğinin iyi bir işareti olabilirler. Faiz oranları düşük olduğunda, ipotek ödemeleri yapmak kira ödemelerinden ucuz olduğundan, ev satın alma fiyat ilgisinin alt ucunda yükselir. Eğilim, alanda yüksek boşluk oranlarına, dolayısıyla düşük kiralara yol açar. Niye ya? Çünkü piyasada yöneticiler, mal sahipleri, mülkleri mevcut birkaç kiracıyı çekici hale getirmede kiralarını düşürürler. Aynı şekilde, ev fiyatları yükseldiğinde kiralamak ucuz seçenek haline geliyor. Tek ailelik konut talebinde düşüşe, kiralık birim, ev talebinde artışa neden oluyor. Günlük faiz oranı verileri sektöre verilen bilgilerden alınarak değerlendirilebilir.

Malzeme Maliyeti

Bazı yapı malzemelerinin maliyetindeki artış emlak fiyatlarını etkileyebilir. Örneğin, kereste maliyetindeki bir artış, yurt çapında konut maliyetini etkileyebilir. İstatistiklerin genellikle ülke çapındaki gerçeklere, rakamlara dayandığını belirtmekte fayda var. Yalnızca yerel pazarınızdan satın alıyorsanız, ulusal pazar çapındaki istatistikler size o kadar önemli değildir. Borsa, piyasayı bütün gibi belirlemekte endeksleri kullanır, ancak yalnızca iki hisseye sahipseniz, gerçekten önemli midir? Aynı şekilde, konut piyasasından ev satın aldığınızda ülke çapında kaç ev satıldığının bir önemi var mı? Kısacası, ulusal gelişmelerden ziyade öncelikle yerel gelişmelere odaklanmanız gerekir. Muğla Marmaris emlak pazarı kendi özgül koşullarında değerlendirilmelidir.

Gelir Vergileri

Gelir vergisi oranları, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkuller, emlak piyasasında kapsamlı değişikliklere neden olabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkuller üzerindeki aşınma kurallarını değiştiren, ülkenin birçok yerinde gayrimenkulün çöküşünde önemli Vergi Reformu Yasası olabilir. Gelecekte vergi kanunlarında yapılacak benzer değişiklik yatırımcıları gayrimenkulün karlılığını hususunda önemli ölçüde etkileyebilir. Sert değişiklik, yatırımcıları gayrimenkulden uzaklaştırarak alıcı sayısında düşüşe, dolayısıyla talepte düşüşe, Sonucunda fiyatlarda düşüşe neden olabilir.

İrtibat: 0532 312 01 16