Emlak Şirketine İşçi Almak

Blog > Emlak Şirketine İşçi Almak

Gayrimenkul işletmenize İlk İşçi Alınması

Türkiye ve ABD emlak sektöründe emlak şirketine işçi almak konusunda kıyas amaçlı yazımızı paylaşıyoruz. Marmaris emlak piyasası konulu içerikler yanı sıra gayrimenkul sektörüne ilişkin yazıları paylaşmaya devam edeceğiz. Sürdürülebilir gayrimenkul işletmesini tek başınıza yönetme olasılığı, en hafif tabirle, göz korkutucu olabilir. Gayrimenkul yatırımı yapmak, büyük miktarda bilgi, titiz çalışma etiği gerektirir. Belirtilen özellikleri taşıyanlar, sektörde başarılı olur. Başarıya çoğu zaman artan iş yükü beraber eşlik eder. İşiniz ne kadar ilerlerse, ek yardım almayı istemek o kadar cazip olur. Aslında gayrimenkul yatırım ekibine sahip olmak başarı ayni zamanda sonuç odaklı öneme sahiptir. İşiniz talep patlaması yaşıyorsa, eğer buna ayak uydurmakta zorlanıyorsanız, yardım almanın zamanı gelmiştir. Ek maaş garanti etmek yeterli işiniz olduğu anlamını yansıtır. Aynı zamanda genişlemenin kaçınılmaz olduğu anlamını taşır. Başka personeli firmanızda çalıştırmak, işlerin doğru yöne gittiğini gösterir. Ancak, izlemeniz gereken bazı hususlar vardır. Sürecini başlatmak, temel yönetmeliklerine uyduğunuzdan güvenilir olmak kurallara uymayı gerektirir. Şu veya bu şekilde en basitinden Türkiye'de personel alımında izlenecek yol bellidir. Kıyaslama açısından Amerika 'da bu süreç nasıl işliyor bakalım. Neler yapıldığı ve yapılması gerektiği konusunu irdeleyelim.

İşveren Kimlik Numarası Alınması

İlk çalışanınızı almayı düşünmeden önce, gayrimenkul yatırım şirketinizin ABD İç Gelir Servisi'nden (IRS) müsait belgeleri alması gerekir. Başka deyişle, size istihdam kimlik numarası alınması amacıyla form doldurmanız gereklidir. İşveren Vergi Kimliği ya da sizi vergiye tabi işletme olarak tanımasını olası sağlar. Devlet kurumlarına bildirmeniz gerektiğinde gereklidir. Aslında hüviyet, vergileri bildirmede gereklidir. Aldığınız anda hükümet düzenlemelerini ihlal etmiş olacaksınız. Ancak, çevrimiçi olarak başvuruda bulunabilirsiniz. Telefonla ile iletişime geçebilirsiniz.

Stopaj Vergileri için Kayıt

Bir elemanı firmanıza almak üzere hazır olduğunuzdan emin olma, kayıt tutmaya odaklanır. Aslında, işverenlerin istihdam vergilerinin kayıtlarını asgari dört yıl tutmasını şarttır. Aşağıdakiler, işletmelerin minimum dört sene süreyle tutması gereken üç tür stopaj temsil etmektedir.

Çalışan Uygunluğunun Doğrulanması

İşverenler, ilgili personellerinin ABD sınırlarında çalışmaya uygun olduğunu doğrulayabilmelidir. San Diego ya da Miami'de olmanız fark etmez, çalışanların ABD vatandaşı olduklarını kanıtlamaları gerekir. Alındıktan sonraki 3 gün arasında, çalışanların ABD vatandaşlığını onaylayan uygun belgeleri sağlayabilmeleri istenir. Sağlanan belgeleri vermek işverene aittir. Özellikle doldurması ihtiyaç duyulan belge vardır: Form I-9 (istihdam uygunluğunun doğrulanması). Belgeyi aldığınızda, çalışanın vatandaşlığını ya da Amerika'da çalışmasının uygunluğunu onaylamak ise size kalmıştır. Yalnızca I-9 formunda belirtilen doğrulama belgelerini istek edebileceğini belirtmek önemlidir. I-9 Formunu federal hükümete sunmaları gerekmese de, en az 3 sene süresince dosyada tutmaları gerekir.

Raporlama Programına Kayıt Edilmesi

İlk çalışanınızı işe almak isteyen gayrimenkul yatırımcısı olarak, yerel Yeni İşe Alım Raporlama Programına kaydolmanız beklenir. Demek ki; 20 gün arasında, yeni çalışan, çalışan statüsünü tanımlayan eyalet rehberine eklenmelidir. Eyaletlerin sıralaması, kişisel gereksinimlerinde lütfen (SBA) ziyaret edilir.

İşçilerin Tazminatının Sağlanması

İşletmenizin bulunduğu yer için kesinlikle, çalışanlarınıza işçi tazminat sigortası yaptırmanız gerekmektedir. Ticari taşıyıcı, devlet programı ya da kendi haline sigortalı olabilir. Fiziksel işyeri olarak, lüzumlu bildirimleri göndermek size kalmıştır. Çalışan haklarını, işveren sorumluluklarını tanımlayan belirli afişler asmalısınız. Posterler, her eyaletin iş kanunlarını tanımlar, bütün çalışanlar tarafından görülebilmelidir. Çoğunlukla, gelir vergisi stopajına, Sosyal Güvenlik ile tıbbi bakım vergilerine tabi maaş ödeyen İşverenin Üç Aylık Federal Vergi Beyannamesi olan IRS Form 941'i ibraz etmelerini koşul belirtilmiştir.

Türkiye Gayrimenkul Sektörü

Gayrimenkul yatırımı faaliyetinde bulunan firmalara personel alımında sürecin nasıl işlediğini gördük. Türkiye'de gayrimenkul sektöründe SGK çatısı altında sigortalı çalışanlar, işe alınırken belirlenmiş kurallara göre hareket eder. İşverenler de Vergi mükellefi yükümlülüklere sahiptir. İş koluna göre farklılık gösteren gereklilikler vardır. Örneğin gayrimenkul danışmanı amacıyla işe alacağınız personel en azından 102 saatlik resmi olarak tescilli eğitim aldığını8 göstermek zorundadır. Kaldı ki, iş yerinin de belirlenmiş fiziki koşullara haiz olması gerekir. Kıyaslamaları yapmak ya da konuyu geliştirerek irdelemek size kalmış. Ülkemizin ILO üyesi olduğunu belirterek noktayı koyalım.