Emlak Konut Kredisi

Blog > Emlak Konut Kredisi

Gayrimenkul yatırımı

Türkiye şartlarında evi olmayan aileler kiralık evde yaşamını sürdürüyor. Zamanla kira fiyatları öylesine yüksek olabiliyor. Kiracıların aklına acaba kira öder gibi ev sahibi olabilir miyim? sorusunu sormak oldukça mantıklı olabiliyor. Mugla Marmaris emlak piyasaları için de, geçerli olan soruya bakalım.

Peki ama gerçekten de, kira öder gibi ev sahibi olunabilir mi? Hangisi daha doğru. Kira ödeyerek yaşamaya devam etmek mi, yoksa krediyle ev almak mı? Emlak konut kredisi gayrimenkul yatırım hakkında Gonenc Emlak Marmarisbox Bulteni tarafından sektöre izleyici talebi üzerine değerlendirme sunuldu. Birlikte inceleyelim.

Konut Kredisi nasıl kullanılır?

Öncelikle önemli bilgi vermekte fayda var. Krediyle ev alınmaya karar verildiğinde, bankaların ev kredilerini %100 oranında vermediği bilinmelidir. Ortalama;  bankalar evin satış değerinin %75’ine kadar kredi veriyorlar.

İnşaat halinde kat irtifakı yapılmış gayrimenkulde ise; oran %60'dır. Yani, kiracı krediyle ev almaya çalışırsa, mutlaka kenarda köşede biraz parası olması gerekir. Yine kredi alırken bankaya ödenecek olan dosya masrafı, sigorta vs. gibi ek ücretlerin de unutulmaması gerekir.

Konut kredisi ile ev almayı, kiracılıkla kıyaslamak amacıyla örnekleme üzerinden gidelim. Örneğin aylık 700-TL kira ödediğiniz Marmariste kiralık daire için düşünelim. Kiraladığınız evi ya da aynı değerde başka daireyi almak isterseniz yaklaşık olarak 190.000-TL’lik ev almak durumundasınızdır.

Haliyle bankaya konut kredisi kullanmak üzere başvurduğunuzda banka size bu paranın %75 - %80’ini vermiş olsa, 140.000-TL civarında tutar eder. Yani sizin 50.000-TL tutarında birikiminizin olması gerekiyor.

Peki, gelelim aldığınız konut kredisi geri ödemesine. 10 yıllık ödeme planı içerisinde aylık ödeme tutarınız yaklaşık olarak 1.875-TL olacaktır. Toplam ödeyeceğiniz miktar ise 226.000-TL civarında olur. Bu da demek oluyor ki 10 yıllık sürede fazladan 86.000-TL’yi konut kredisi faizi olarak bankaya ödemek durumundasınız.

Kira ödemek, kredi ile konut almak hangisi dogru?

Şimdi duruma bakalım. 700 lira kira öderken bir anda 1.875-TL ödemeye başlanıldı. Elbette cebinizden de on ay içerisinde 226.000-TL gibi bir para çıktı. Bunun neresi mantılı olabilir ki?

Burada şöyle düşünülebilir; On yıl içerisinde kirada oturulsa kira tutarı 700-TL’de sabit kalmayacaktır; her yıl belki de %10 kira artışıyla karşılaşacaksınız. Ancak; kredi alındığında on yılda ödeyeceğiniz tüm paralar önceden belirlenmiştir.

Özenle hazırlanan bütçe planı ile altından kalkılabilir. 10 yıl kira ödeyerek elinize hiçbir şey geçmezken, 120 ay kredi ödeyerek sonunda ciddi yatırım aracına, gayrimenkule sahip olmuş olacaksınız.

Örneklemeden hareketle; enflasyon oranını % 8 olarak alırsak ne oluyor bakalım. emlak konut kredisi  sonunda ödeyeceğiniz kira miktarı yaklaşık 177.000-TL olur. Kredi kullanarak ödeyeceğiniz tüm masraflar (danışmanlık tutarı, dosya masrafları, komisyon, vergi vs.) 340.000 Türk Lirası olmaktadır.

Arada 163.000-TL’lik fark oluşur. Ayrıca peşin ödediğiniz 50.000-TL’nin mevduat faiz kaybını ortalama olarak 45.000 TL olarak eklerseniz 208.000-TL çıkar. Yani demek oluyor ki, 120 ay içerisinde kirada oturarak 208.000 daha az para ödeyebilirsiniz.

Peki ama durum tam anlamıyla böyle mi? Elbette hayır. 120 ay içerisinde evin değerinin artacağını hesaba katmadık. 190.000-TL’lik  evin on yıl sonundaki değeri 400.000-TL civarında olur. (Bu fiyat artışında evin konumu, evin durumu vs. gibi koşullar göz önüne alınmıştır.

Her evin kendine göre  değeri oluşur.) Yani 10 yıl sonunda 210.000-TL kazanmış olacaksınız. Çıkan rakam neredeyse kira ile kredili ev almanın birbirine eşit miktarda para harcattığını gösteriyor.

Sonuç olarak birinde ev sahibi olurken, birinde kirada oturmaya devam ediyorsunuz. Evinizde oturduğunuz sürece eviniz halen  yatırım aracı durmuş oluyor ve değer kazanıyor. Seçim sizin...